山東東方百藝企業(yè)管理咨詢有限公司
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當前城市化發(fā)展迅猛，各類建筑工程層出不窮，一般的建筑工程都會有發(fā)包方和承包方，單位的建筑項目工程一般會委托給有資質的施工單位來實施，也就是說施工單位要想承接工程必須要有一定的資質，那么，施工單位資質報審需要哪些資料呢？
下面進行解答：
一、施工單位資質有什么等級
房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質共有四個等級，分為特級、一級、二級、三級。
一級標準如下：
第一，企業(yè)近５年承擔過下列６項中的４項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
?。ǎ保?5層以上的房屋建筑工程；
?。ǎ玻└叨?00米以上的構筑物或建筑物；
?。ǎ常﹩误w建筑面積３萬平方米以上的房屋建筑工程；
?。ǎ矗﹩慰缈缍?0米以上的房屋建筑工程；
?。ǎ担┙ㄖ娣e10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；
?。ǎ叮﹩雾椊ò埠贤~１億元以上的房屋建筑工程。
第二，企業(yè)經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于300人，其中工程技術人員不少于200人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級資質項目經理不少于12人。
第三，企業(yè)注冊資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產6000萬元以上。
第四，企業(yè)近３年最高年工程結算收入２億元以上。
第五，企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
二、施工單位資質報審需要哪些資料
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１、報驗資質清單；
?。?、單位資質證書（復印件）；
３、營業(yè)證書（復印件）；
?。?、組織機構代碼證（復印件）；
?。怠⒍悇盏怯涀C（復印件）；
６、體系認證文件（復印件）；
?。?、安全生產許可證（復印件）；
?。浮⒔陿I(yè)建設業(yè)績（分包單位）。
②審查要求：
?。?、所有資質文件必須為施工單位本單位資質；
?。?、所有資質復印件必須清晰，并蓋有項目章，寫明原件存放處；
３、所有資質必須在有效期內；
?。?、主體不能分包。
三、法院不予支持工程優(yōu)先受償權的情形有哪些
?、佟〗ㄔO工程的所有權已經轉移或已被法院生效法律文書確定轉移的；
?、凇〗ㄔO工程已經出售給交納了全部或者大部分購房款的消費者的；
工程優(yōu)先受償權是優(yōu)先于所涉工程上的抵押權和其他一般債權，卻不能優(yōu)先于物權和具有物權期待權的購房人的權利行使。
對于已經支付了全部或大部分購房款的買房人所購買的房屋，雖然該房屋尚未辦理過戶手續(xù)，但是為滿足人民基本生活的需要，為維護交易安全和社會的穩(wěn)定性，法律規(guī)定施工人的工程優(yōu)先受償權并不涉及該以出售的房屋。當然只有以生活消費為目的購買住宅的購房人才是消費者，對于以投資為目的的購房人，并不是消費者，他所購買的商鋪、寫字樓是不能對抗施工人的工程優(yōu)先受償權的。
③ 標的物為不宜折價、拍賣的學校、醫(yī)院、政府機關辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程的；
④ 承包人放棄優(yōu)先權承諾有效。
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