山東東方百藝企業(yè)管理咨詢有限公司
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辦理建筑資質是有一定難度的，而且通常企業(yè)會花費大量的時間也不一定會成功辦理下來。因此有不少企業(yè)為了節(jié)約成本，會選擇以直接轉讓的方式來拿到資質證書，既節(jié)約了時間也可以讓企業(yè)投入更多的精力在工程部分。但表面上看建筑資質轉讓會為企業(yè)提供便利，但實際上轉讓也分為好幾種形式，需要企業(yè)自身進行選擇。而且轉讓也是存在一定風險的，這些風險問題也需要企業(yè)去進行了解。
資質風險
1、整體轉讓。
這種情況主要適用于在省內(nèi)轉讓，即把公司整體全部轉讓給對方，那么對于受讓方來說，考慮的事項則更多。首先需要調(diào)查債權債務情況、證書有效期情況以及人員配備情況，沒有問題再進行營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安許證書等變更，并完成交接。這種方式有個弊端，就是轉讓方的民間債務無法查詢，這是受讓方需要注意的問題。
2、資質分離。
若要進行資質分離，可成立一個子公司（這里需要注意的是，子公司是否為新成立的或者是老公司），這種情況主要適用于只轉讓部分資質的企業(yè)。資質分離以后，就可以將要轉讓的資質平移到新的公司，這樣也可以避免出現(xiàn)債權債務問題。
3、股權收購。
這種更為簡單一些，直接收購目標公司的部分股權，成了該公司的股東，這樣也算擁有了資質證書。需要事先進行談判，并形成股東會議紀要，修改公司章程，最后進行工商變更即可。
據(jù)建筑業(yè)人士所知，資質轉讓是一種比資質更快獲得資格的另一種方式。近年來，資質轉讓在建筑市場上越來越普遍，但在資質轉讓中仍然存在一些風險。企業(yè)應預先避免風險，以避免損失。
1、避免簽署內(nèi)容不明的轉讓合同。
建筑資質轉讓涉及金額大，手續(xù)相對復雜。因此，有必要澄清資質轉讓協(xié)議中的各種事項，如轉讓費的支付方式和轉讓手續(xù)等。轉讓協(xié)議的內(nèi)容一旦出現(xiàn)，雙方就容易產(chǎn)生分歧，產(chǎn)生各種糾紛和矛盾。
2、避免忽視地方戰(zhàn)略的盲目轉移。
建筑資質轉讓，特別是跨地區(qū)轉讓，對于理解公司的區(qū)位政策尤為重要，因為許多地區(qū)由于稅收、經(jīng)濟等原因，都會限制資質轉讓。如果企業(yè)不了解這些情況，盲目簽訂資質轉讓協(xié)議，甚至已經(jīng)獲取到資質的話，那也是浪費成本和時間。
3、避免未能明確調(diào)查出讓人的情況。
如果不是由于特殊情況，一般情況下企業(yè)是不會轉讓建筑資質的。因此，受讓方須調(diào)查出讓方的具體情況，查明另一方是否因巨額債務、稅收、工程質量等問題所致。這樣才能避免給公司帶來損失，而且可能導致企業(yè)陷入糾紛和麻煩，而不是盲目獲取有問題的公司資質。
以上就是建筑資質轉讓辦理的相關事項。建筑資質轉讓雖然對于企業(yè)來說可以節(jié)省不少時間人力成本，但同時也要注意形式選擇和風險規(guī)避，這樣才能盡早申報下來資質證書。
資質誤區(qū)
1、不清楚資質主管部門
這是很多企業(yè)新辦資質時的常見問題，不清楚資質主管部門，也不知道該去哪里申請。根據(jù)規(guī)定，有些資質可以在市級主管部門申請，有些則歸屬省廳管轄，還有一些是住建部直接管理，企業(yè)辦理前要先向相關部門詢問清楚，以免白白浪費時間。
2、專業(yè)技術人員要求
對于專業(yè)技術人員要求，主要在于職稱證明、社保證明以及相關工程業(yè)績。事實上，技術負責人或建造師的工程業(yè)績證明往往是辦資質“難題”，需要時刻留意項目經(jīng)理是否超二級注冊建造師范圍執(zhí)業(yè)、是否一人在兩個以上項目任職、項目經(jīng)理注冊建造師發(fā)證日期是否晚于合同簽訂時期等。也就是說，對于技術負責人、注冊建造師等專業(yè)技術人員，必須時刻留意其職稱、技能經(jīng)驗以及業(yè)績證明等，以免影響資質辦理。
3、公司凈資產(chǎn)要求
在辦理資質時，相關主管部門都會對公司凈資產(chǎn)進行審查，如辦理建筑工程三級資質就要求公司凈資產(chǎn)在800萬元以上。因此，企業(yè)可以通過增加注冊資本或出具資產(chǎn)審查報告的方式來輔助證明公司凈資產(chǎn)達標。
4 、申請材料不規(guī)范
準備好辦理資質需要的人員、業(yè)績和設備等，接著就該提交申請材料了。需要注意的是，申報材料的格式也有要求，不能隨意填寫。主管部門網(wǎng)站上都有模板，企業(yè)要按要求填寫提交，否則就是做無用功。
5、公司工程業(yè)績
工程業(yè)績代表著公司順利完結的工程項目，在辦理建筑資質時缺一不可。因此，企業(yè)必須注意中標通知書、合同、竣工驗收備案表、設計圖紙以及工程竣工驗收證明等必須工程名稱一致、群體工程或配套工程不能作為工程項目。除此以外，像施工圖出圖日期與合同簽訂時間矛盾、未提供合同專用條款等，都不能成為有效工程業(yè)績作為審批。
除此以外，在辦理某些建筑資質時，企業(yè)需要提供反映相關設備的有效證明材料，如性能指標證明、購置發(fā)票等。只有當企業(yè)在辦理建筑資質時，都能提前了解資產(chǎn)、專業(yè)技術人員、工程業(yè)績以及技術裝備方面的標準與要求，相信都能順利通過審批。企業(yè)都要提前了解相關政策才行，當然也可以與專業(yè)的資質咨詢服務機構合作，更省時省心哦！
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