山東東方百藝企業(yè)管理咨詢有限公司
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辦理建筑資質(zhì)是有一定難度的，而且通常企業(yè)會花費大量的時間也不一定會成功辦理下來。因此有不少企業(yè)為了節(jié)約成本，會選擇以直接轉(zhuǎn)讓的方式來拿到資質(zhì)證書，既節(jié)約了時間也可以讓企業(yè)投入更多的精力在工程部分。但表面上看建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓會為企業(yè)提供便利，但實際上轉(zhuǎn)讓也分為好幾種形式，需要企業(yè)自身進行選擇。而且轉(zhuǎn)讓也是存在一定風險的，這些風險問題也需要企業(yè)去進行了解。
資質(zhì)風險
1、整體轉(zhuǎn)讓。
這種情況主要適用于在省內(nèi)轉(zhuǎn)讓，即把公司整體全部轉(zhuǎn)讓給對方，那么對于受讓方來說，考慮的事項則更多。首先需要調(diào)查債權(quán)債務(wù)情況、證書有效期情況以及人員配備情況，沒有問題再進行營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安許證書等變更，并完成交接。這種方式有個弊端，就是轉(zhuǎn)讓方的民間債務(wù)無法查詢，這是受讓方需要注意的問題。
2、資質(zhì)分離。
若要進行資質(zhì)分離，可成立一個子公司（這里需要注意的是，子公司是否為新成立的或者是老公司），這種情況主要適用于只轉(zhuǎn)讓部分資質(zhì)的企業(yè)。資質(zhì)分離以后，就可以將要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)平移到新的公司，這樣也可以避免出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)問題。
3、股權(quán)收購。
這種更為簡單一些，直接收購目標公司的部分股權(quán)，成了該公司的股東，這樣也算擁有了資質(zhì)證書。需要事先進行談判，并形成股東會議紀要，修改公司章程，最后進行工商變更即可。
據(jù)建筑業(yè)人士所知，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一種比資質(zhì)更快獲得資格的另一種方式。近年來，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓在建筑市場上越來越普遍，但在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓中仍然存在一些風險。企業(yè)應(yīng)預先避免風險，以避免損失。
1、避免簽署內(nèi)容不明的轉(zhuǎn)讓合同。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及金額大，手續(xù)相對復雜。因此，有必要澄清資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的各種事項，如轉(zhuǎn)讓費的支付方式和轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容一旦出現(xiàn)，雙方就容易產(chǎn)生分歧，產(chǎn)生各種糾紛和矛盾。
2、避免忽視地方戰(zhàn)略的盲目轉(zhuǎn)移。
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，特別是跨地區(qū)轉(zhuǎn)讓，對于理解公司的區(qū)位政策尤為重要，因為許多地區(qū)由于稅收、經(jīng)濟等原因，都會限制資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。如果企業(yè)不了解這些情況，盲目簽訂資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甚至已經(jīng)獲取到資質(zhì)的話，那也是浪費成本和時間。
3、避免未能明確調(diào)查出讓人的情況。
如果不是由于特殊情況，一般情況下企業(yè)是不會轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)的。因此，受讓方須調(diào)查出讓方的具體情況，查明另一方是否因巨額債務(wù)、稅收、工程質(zhì)量等問題所致。這樣才能避免給公司帶來損失，而且可能導致企業(yè)陷入糾紛和麻煩，而不是盲目獲取有問題的公司資質(zhì)。
以上就是建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理的相關(guān)事項。建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓雖然對于企業(yè)來說可以節(jié)省不少時間人力成本，但同時也要注意形式選擇和風險規(guī)避，這樣才能盡早申報下來資質(zhì)證書。
資質(zhì)誤區(qū)
1、不清楚資質(zhì)主管部門
這是很多企業(yè)新辦資質(zhì)時的常見問題，不清楚資質(zhì)主管部門，也不知道該去哪里申請。根據(jù)規(guī)定，有些資質(zhì)可以在市級主管部門申請，有些則歸屬省廳管轄，還有一些是住建部直接管理，企業(yè)辦理前要先向相關(guān)部門詢問清楚，以免白白浪費時間。
2、專業(yè)技術(shù)人員要求
對于專業(yè)技術(shù)人員要求，主要在于職稱證明、社保證明以及相關(guān)工程業(yè)績。事實上，技術(shù)負責人或建造師的工程業(yè)績證明往往是辦資質(zhì)“難題”，需要時刻留意項目經(jīng)理是否超二級注冊建造師范圍執(zhí)業(yè)、是否一人在兩個以上項目任職、項目經(jīng)理注冊建造師發(fā)證日期是否晚于合同簽訂時期等。也就是說，對于技術(shù)負責人、注冊建造師等專業(yè)技術(shù)人員，必須時刻留意其職稱、技能經(jīng)驗以及業(yè)績證明等，以免影響資質(zhì)辦理。
3、公司凈資產(chǎn)要求
在辦理資質(zhì)時，相關(guān)主管部門都會對公司凈資產(chǎn)進行審查，如辦理建筑工程三級資質(zhì)就要求公司凈資產(chǎn)在800萬元以上。因此，企業(yè)可以通過增加注冊資本或出具資產(chǎn)審查報告的方式來輔助證明公司凈資產(chǎn)達標。
4 、申請材料不規(guī)范
準備好辦理資質(zhì)需要的人員、業(yè)績和設(shè)備等，接著就該提交申請材料了。需要注意的是，申報材料的格式也有要求，不能隨意填寫。主管部門網(wǎng)站上都有模板，企業(yè)要按要求填寫提交，否則就是做無用功。
5、公司工程業(yè)績
工程業(yè)績代表著公司順利完結(jié)的工程項目，在辦理建筑資質(zhì)時缺一不可。因此，企業(yè)必須注意中標通知書、合同、竣工驗收備案表、設(shè)計圖紙以及工程竣工驗收證明等必須工程名稱一致、群體工程或配套工程不能作為工程項目。除此以外，像施工圖出圖日期與合同簽訂時間矛盾、未提供合同專用條款等，都不能成為有效工程業(yè)績作為審批。
除此以外，在辦理某些建筑資質(zhì)時，企業(yè)需要提供反映相關(guān)設(shè)備的有效證明材料，如性能指標證明、購置發(fā)票等。只有當企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時，都能提前了解資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、工程業(yè)績以及技術(shù)裝備方面的標準與要求，相信都能順利通過審批。企業(yè)都要提前了解相關(guān)政策才行，當然也可以與專業(yè)的資質(zhì)咨詢服務(wù)機構(gòu)合作，更省時省心哦！
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